Vous venez de faire construire votre maison
Vous venez de faire construire votre maison. La réception est une date importante puisqu'elle a pour effet de vous transférer la garde juridique de votre bien. À ce titre, il vous appartient désormais de réaliser l'entretien courant ainsi que les menus travaux nécessaires pour remédier aux effets de l'usure ou de l'usage.
Un bon entretien est indispensable pour que votre maison ne se dégrade pas au fil du temps. Cela vous permettra également de bénéficier pleinement des garanties de votre contrat d'assurance Dommages-Ouvrage.
Votre maison est construite pour durer de nombreuses années. Cependant, elle nécessite un minimum d’entretien
NB : Il est impératif de faire appel à un professionnel dès lors que les travaux nécessitent une certaine technicité ou présentent un danger (électricité, gaz, travaux en hauteur, entretien de pompe à chaleur, poêle, conduits, etc.).
Votre dossier technique
Il est vivement conseillé de constituer un dossier technique réunissant les pièces suivantes :
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- Le contrat de construction (CCMI) et les plans de votre maison ;
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- Le dossier d’assainissement (individuel ou collectif) ;
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- Les pièces administratives (terrain, permis de construire, déclaration d’achèvement des travaux, copie déclaration H1) ;
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- Les notices techniques et garanties des équipements remises à la livraison ;
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- Les contrats d’assurances (Police Dommages-Ouvrage et multirisques habitation) ;
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- Le procès-verbal de réception ;
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- Les factures des travaux d’entretien effectués.
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Pensez également à regrouper les renseignements qui sont le plus souvent demandés et les adresses et téléphones utiles.
Pour faciliter la gestion de l’entretien de votre maison, il est conseillé de mettre en place un calendrier d’entretien afin de vous permettre de respecter les délais, dates de révision, dates de contrôles de certains appareils, etc. pour bien vous organiser. Et ne rien oublier !
VOICI UN PETIT CALENDRIER DES TRAVAUX À RÉALISER
EAU CHAUDE
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Tous les 3 mois : Actionner la soupape de sécurité du ballon (groupe de sécurité).
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Tous les 2 ans : Faire vérifier l'appareil par un professionnel agréé.
TOITURE
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Tous les 6 mois : Vérifier l'état général de la couverture (surtout après un fort coup de vent).
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Printemps / Automne : Nettoyer les gouttières et chenaux (feuilles mortes, mousses).
VENTILATION / AERATION
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Tous les 6 mois : Nettoyer les grilles des bouches d’extraction (cuisine) et les filtres si vous avez une double flux.
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Tous les ans : Nettoyer les bouches d'aération (SDB, WC, cellier) et les entrées d'air sur les fenêtres ou coffres de volets. Faire vérifier le moteur de la VMC.
OUVERTURES
Tous les ans : Vérifier et nettoyer les orifices d'écoulement d'eau des menuiseries, huiler les mécanismes et nettoyer les joints d'étanchéité.
ASSAINISSEMENT (individuel)
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Tous les 6 mois : Nettoyer le bac à graisse et le filtre pouzzolane. Vérifier le bon écoulement de la fosse.
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Tous les ans : Contrôler les regards d’eaux de pluie, nettoyer le filtre bactérien et vérifier le regard de répartition.
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Au-delà de 3 ans : Faire vidanger la fosse par un professionnel (tous les 4 ans) et prévoir le curage des canalisations et le renouvellement du pouzzolane.
ROBINETS ET SANITAIRES
Tous les ans : Vérifier l'état des joints silicone (baignoire, douche, éviers), nettoyer les siphons et les brise-jets des robinets (détartrage).
CHAUFFAGE
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Tous les ans : Faire réviser votre système de chauffage (Pompe à chaleur, chaudière) par un professionnel et faire ramoner les conduits de fumée (cheminée, poêle).
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En automne : Dépoussiérer les émetteurs de chaleur (radiateurs, planchers chauffants).
ÉLECTRICTÉ ET SÉCURITÉ
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Tous les mois : Tester les interrupteurs différentiels sur votre tableau électrique.
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Tous les ans : Tester les détecteurs de fumée (piles et sirène).
EXTERIEUR DE LA MAISON
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Tous les 2 ans : Entretenir les boiseries extérieures (lasure).
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Au-delà de 3 ans : Nettoyer les façades (démoussage léger selon l'exposition). Un ravalement complet est à prévoir tous les 10 à 15 ans.